Rénovation d’un appartement : quel budget prévoir ?
En fonction de l’état du logement et de son espace, rénover un appartement ancien peut représenter un projet relativement important, et il peut parfois sembler difficile de le budgétiser correctement. De la rénovation totale aux petits travaux de peinture, Artisans Rénov vous aide à connaître le budget de rénovation d’un appartement. Ainsi, vous pourrez mieux apprécier les devis reçus des artisans et gérer vos dépenses en toute sérénité en maîtrisant vos travaux de A à Z.
Facteurs influant sur le coût de la rénovation
Le coût de la rénovation d’un appartement dépend en grande partie des travaux que vous envisagez d’effectuer, et donc de l’état d’origine de votre logement. Vous souhaitez simplement moderniser l’appartement ou vous envisagez de le rénover de fond en comble ?
Comme dans de nombreux projets, il s’agit de déterminer la juste ampleur de la rénovation en déterminant au départ la surface, la nature et l’urgence des travaux.
Déterminer le volume du chantier
Avant de s’interroger sur le prix, la première étape est de prendre le temps de bien définir quelles pièces de l’immeuble nous intéressed et la surface qu’il représente.
Pour ne pas se laisser distraire et emporter par l’envie de rénover toute la maison, il est indispensable de commencer par établir une liste de priorités de rénovation : est-il plus important de rénover le salon ou la chambre ? Quelles sont les pièces les plus urgentes à rénover ? Vous ne pouvez pas rénover la salle de bain plus tard ?
Ce type de question permet de ne pas se perdre dans trop de planification et de conjectures, au risque de voir les prix s’envoler. Vous feriez mieux de connaître vos priorités et d’ajouter des travaux supplémentaires s’il vous reste un peu de budget pour votre rénovation !
La nature des travaux attendus
Une fois que vous avez déterminé la priorité des travaux dans votre appartement, vous pouvez passer à la phase suivante du projet : décrire la nature du projet. C’est ce qui vous permettra de contacter différents artisans pour obtenir un prix exact.
Plus vous terminerez les travaux de rénovation effectués, mieux les artisans seront en mesure de vous donner une estimation la plus proche possible de la réalité. Les travaux d’un appartement peuvent concerner :
- structure de l’appartement : construction et autres gros œuvres ;
- réseau : électricité et eau ;
- aménagement : rénovation salon, réparation sol, remplacement douche vétuste, etc… ;
- finitions et décoration : terre cuite dans la salle de bain, murs et plafonds peints…
De la construction de murs à la réparation de sols, le coût de la rénovation d’un appartement peut varier de simple à six fois. Cette phase de sélection des travaux est donc au cœur d’un projet de rénovation domiciliaire
Fourniture des équipements et matériels souhaités
Dans l’estimation, il est également nécessaire de prendre en compte la largeur de l’appareil sélectionné, ce qui affectera son prix. Développer et fournir des équipements pour une cuisine entièrement équipée coûtera naturellement plus cher que de remplacer quelques façades de vos meubles de cuisine.
L’installation d’une douche italienne qui s’ouvre complètement sur la salle de bain vous coûtera plus cher que l’installation d’une cabine de douche. Fabriquer une armoire en bois massif est une évolution qui peut coûter 6 à 7 fois plus cher qu’une armoire en ensemble mélaminé. En cause, l’offre de matériaux haut de gamme et la demande d’une main-d’œuvre hautement qualifiée.
Il est donc important de déterminer dans quelle mesure les matériaux et équipements souhaités sont localisés.
La localisation de votre appartement et son accessibilité
Le montant indiqué sur le devis ne sera également pas le même selon la localisation de l’appartement que vous souhaitez rénover. En effet, rénover en région parisienne coûte plus cher qu’ailleurs, car une entreprise facture plus cher à Paris et sa région. Il vous faudra parfois prévoir un budget plus important si vous souhaitez rénover un appartement à Paris qu’une maison en Ardèche.
De plus, les devis sont également affectés par l’accessibilité de votre appartement ou de votre maison. Si le logement est situé en montagne, ne possède qu’un chemin forestier, ou est en centre-ville avec des contraintes de stationnement, l’installateur peut ajouter un surcoût à son offre.
Il en va de même s’il s’agit, par exemple, d’un appartement aux étages où l’approvisionnement en matériaux est difficile : il n’y a pas d’ascenseur pour les objets lourds, des couloirs étroits ou des escaliers empêchent le passage d’objets encombrants, etc.
Faites appel à un architecte pour rénover
Pour optimiser la surface de votre habitation ou bénéficier de conseils déco sur la peinture ou le revêtement de sol, le recours à un architecte d’intérieur peut également augmenter le coût du projet.
Sachez également que faire appel à un architecte est une obligation légale si votre rénovation concerne une habitation qui dépasse 150 mètres carrés et si les travaux nécessitent un permis de construire. Il pourra alors s’occuper des formalités.
Le prix de cette prestation est d’environ 65 euros HT le mètre carré pour l’étude et la réalisation des plans.
Quel budget au m² selon l’ampleur de la rénovation ?
Une fois que vous avez bien cerné votre projet, défini les travaux impératifs et ciblé les pièces concernées, vous pouvez demander vos premiers devis. N`hésitez pas à utiliser la plateforme de mise en relation entre particuliers et professionnels Artisans Rénov.
Connaître la surface à rénover permet d`obtenir une estimation au mètre carré, pratique pour comparer les devis. Afin de savoir à quelle fourchette de prix vous attendre, sachez qu`il faut compter généralement sur un prix compris entre :
- 200 et 400 euros par mètre carré, pose incluse, pour un rafraîchissement, comprenant essentiellement des travaux d`intérieur : peinture des murs et plafonds, quelques réparations simples (rebouchage des murs, fourniture et remplacement de petits éléments de plomberie vétustes, de quelques carreaux de carrelage cassés…), abattage d’une cloison (mur non porteur) et éventuellement dépose des revêtements des murs (détapissage, délambrissage…)
- 300 et 600 euros par mètre carré, pose incluse, pour une rénovation légère, comprenant la réfection de la salle de bains ou de la cuisine par exemple
- 500 et 1 000 euros par mètre carré pose incluse pour une rénovation lourde, comprenant des travaux de gros œuvre en plus de l`intérieur : changement des fenêtres et autres menuiseries, consolidation des murs, travaux de maçonnerie, réfection du réseau de plomberie et du réseau d`électricité, isolation complète…
Pour obtenir des devis faciles à lire, il peut être préférable de faire sa demande de devis auprès d’une entreprise multi-travaux, surtout dans le cas d’une rénovation lourde ou même complète. En effet, l’entreprise pourra alors vous présenter un devis groupé de tous types de travaux, vous n’aurez qu’à lire le prix indiqué en bas du devis pour connaître le coût total de la rénovation.
Si vous passez un artisan pour chaque métier, il peut être plus difficile d’ajouter des prix, de vérifier la non-duplication dans les tâches effectuées, de coordonner les emplacements, etc.
Guide des prix par type de travaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre appartement ou que vous effectuez simplement de petits travaux de rénovation, il est très intéressant de connaître le prix de chaque élément de travaux.
Travaux électriques
Lorsque vous achetez un appartement de seconde main, il y a fort à parier qu’une rénovation du réseau électrique est nécessaire. En effet, les normes électriques ont beaucoup évolué, notamment certains travaux. Selon la date de construction de votre appartement, il peut être nécessaire de faire :
- Mise à la terre (raccordement au sol des prises de l’appartement) : 300 à 1 000 euros, installation comprise
- Installation d’un tableau électrique : 600 à 1 000 euros, installation comprise
- Tenir compte du réseau : 50 à 100 euros le mètre carré, installation comprise
Par conséquent, les conseils d’un expert du réseau électrique sont très précieux pour éviter tous les risques : incendie, électrocution, électrocution.
Rénovation plomberie
Après la construction et le gros œuvre, les travaux de plomberie sont souvent les travaux les plus lourds d’un devis. C’est notamment le cas si vous devez rénover d’anciens tuyaux en cuivre, l’un des matériaux les plus chers, ou si vous choisissez des robinetteries de marque dans votre salle de bain ou votre cuisine.
Dès lors, la fourniture d’un robinet coûte plus d’une centaine d’euros, pose comprise. Le prix prévu pour la main-d’œuvre de plomberie peut également s’additionner rapidement car il faut environ :
- Une demi-journée pour l’installation d’un WC suspendu ;
- Une demi-journée pour l’installation de la douche ;
- 2 heures d’attente (arrivée d’eau permettant de brancher lave-vaisselle, lave-linge, etc.)
- 2 heures pour installer un meuble avec un lavabo de salle de bain…
Avec des tarifs horaires allant de 40 € à 70 € HT pour un plombier, le budget pour rénover un appartement côté plomberie peut donc s’établir en moyenne entre 800 € et 2 000 €, travaux d’installation compris.
Remplacer les fenêtres
Par le passé, il n’est pas rare que des personnes voient encore la pose de simple vitrage. Dans ce cas, votre projet de rénovation d’appartement comprendra certainement le remplacement des boiseries extérieures. Leur prix unitaire dépend :
- Type de verre : double ou triple
- Nombre de feuilles : 1 ou 2
- Leurs dimensions : fenêtres standards, baies vitrées, sur mesure, etc.
- Matériaux : bois, PVC (chlorure de polyvinyle), aluminium
- Leur système d’ouverture : fixe, rotatif, basculant et tournant
- La qualité et l’épaisseur des joints assurant l’isolation
Les questions de fenêtre sont un autre élément dont les prix peuvent varier considérablement en fonction de votre choix de qualité. De ce fait, les coûts peuvent aller de 300 à 800 euros par fenêtre (prix unitaire et pose comprise).
Remplacement des revêtements de sol
Pour un revêtement de sol dernier cri, facturez 20 à 100 euros le mètre carré, pose comprise. Le prix au mètre carré dépend du type de peinture :
- Parquets massifs : 40 à 110 euros
- Sol stratifié : 25 à 50 euros
- Vinyle : 5 à 30 euros
- Carrelage : 15 à 70 euros
Il vous suffira de multiplier le prix de vos revêtements choisis par la surface du sol à rénover. Pensez également à assortir les revêtements de sol à la pièce de la maison où ils seront installés : les passages fréquents comme dans la cuisine ou l’entrée nécessitent un sol plus porteur que dans la chambre.
